Геоподоснова — это базовый инженерно-топографический план земельного участка крупного масштаба (преимущественно М 1:500, реже 1:200 или 1:1000), на котором с миллиметровой точностью отображены все наземные объекты, перепады высот рельефа и трассы подземных коммуникаций (кабели, водопровод, канализация, газопроводы, теплосети).
Без согласованной геоподосновы невозможно получить ГПЗУ, пройти экспертизу проектной документации и оформить разрешение на строительство по ст. 51 ГрК РФ. Срок действия геоподосновы составляет 2 года (по СП 317.1325800.2017). ООО «ИнжГеоДриллинг» выполняет съемку и согласование под ключ в Москве и Московской области.
Для чего необходима геоподоснова
Создание геоподосновы является обязательным стартовым этапом проектирования любого капитального объекта:
- Проектирование зданий и сооружений — выбор оптимального пятна застройки, посадка фундамента и расчет земляных масс.
- Подключение к инженерным сетям — получение технических условий (ТУ) на врезку в газ, водопровод, канализацию и электросети.
- Оформление ГПЗУ и РНС — подача пакета документов в органы архитектуры и градостроительства Москвы.
- Благоустройство территории — ландшафтное проектирование, вертикальная планировка и организация водоотведения.
Ориентировочные сроки и стоимость создания геоподосновы в Москве
| Площадь / Тип объекта | Состав работ | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Участок под ИЖС (до 15 соток) | Полевая съемка + отрисовка плана М 1:500 + нанесение границ | от 2–3 дней | от 15 000 ₽ |
| Коммерческий участок (0.5 – 3 га) | Топосъемка + трассопоиск кабелей и труб + согласование сетей | от 5–10 дней | от 35 000 ₽/га |
| Линейные объекты (сети, дороги) | Съемка полосы отвода, согласование со всеми балансодержателями | от 7 дней | от 25 000 ₽/км |
Поэтапный порядок создания геоподосновы
Анализ архивных материалов, выписок ЕГРН, технического задания и получение уведомления об инженерно-геодезических изысканиях в органах архитектуры Москвы.
Создание геодезической разбивочной основы (ГРО) с помощью двухчастотных спутниковых GNSS-приемников в режиме RTK, тахеометрическая съемка рельефа и поиск скрытых коммуникаций трассоискателями Radiodetection.
Построение топографического плана в AutoCAD / Civil 3D в местной системе координат (МСК) с присвоением высотных отметок Балтийской системы (БСВ-77).
Нанесение и визирование подземных сетей печатями эксплуатирующих организаций (Газпром газораспределение, Россети, Водоканал, Ростелеком, теплосети) и сдача в архив архитектуры.
Что получает заказчик по итогу работ
В итоговый комплект технической документации со штампом СРО входит:
- Пояснительная записка с описанием геодезической сети, методики съемки и характеристик приборов.
- Инженерно-топографический план (геоподоснова) в форматах DWG (AutoCAD) и PDF.
- Ведомость согласования подземных коммуникаций с подписями и синими печатями служб.
- Свидетельство о поверке оборудования и выписка из реестра членов СРО.