Создание объекта капитальной застройки либо реконструкция уже выстроенного здания не допускаются без предварительного изучения свойств земельного участка. Для выполнения этой задачи необходимо создать геоподоснову в рамках выбранной территории. Узнаем, что такое геоподоснова и для чего она необходима.
Что такое геоподоснова земельного участка
Геоподоснова земельного участка представляет собой особый вид инженерно-топографического плана, на котором указывается вся актуальная информация площадки под застройку. Виды отображаемой информации включают в себя: объекты недвижимости, проложенные коммуникационные системы, геодезию, геологические свойства участка. Для того, чтобы информация на документе могла правильно восприниматься, она отображается при помощи специальных условных обозначений и с применением системы координат.
Составление документа возможно в том случае, если осуществлялись геодезические изыскания. Такие изыскания проводятся с целью актуализации информации о грунте и рельефе территории.
На геоподоснове должны быть отражены все объекты, расположенные в границах выбранной территории: созданные природой или человеком объекты, а также проложенные в земле коммуникации. Основная цель документа – выявить наиболее удачный и отвечающий всем параметрам качества и безопасности участок под застройку.
Основные принципы геоподосновы земельного участка
Самостоятельное выполнение геодезических изысканий не представляется возможным, поскольку для ее выполнения необходимо наличие специальных знаний и умений. Также правильно оценить свойства можно только при наличии специального оборудования и необходимых компьютерных программ. Выполнение геодезии могут выполнить только кадастровые инженеры с соблюдением все требований закона.
Для чего нужна геоподоснова земельного участка
Составление данного документа является необходимым и выполняется оно перед застройкой. Застройщик выберет наилучшее место для возведения объекта исходя из нанесенных на геоподоснову сведений – рельефе, наличие иных объектов.
Формирование геоподосновы м нужно для предварительного выяснения наличия или отсутствия на земле и под ней различных объектов. К примеру, иногда строители могут столкнуться с такой ситуацией, когда в момент создания котлована они находят старые трубы или иные объекты, которые не позволят выполнять работу далее. В такой ситуации придется потратить финансовые средства на то, чтобы устранить препятствие.
Возможна и иная ситуации – во время обработки земельного участка можно повредить кабель или иные коммуникационные системы, что тоже потребует траты финансов на восстановление нарушенной сети и на оплату штрафа. Для того, чтобы исключить риск возникновения подобных ситуаций, нужно предварительно создать профессиональной инженерно-топографический план.
Помимо этого, топографическая карта будет иметь важное значения для следующего вида работ:
- прокладки подземных систем коммуникаций,
- создания проекта объекта будущей застройки либо проведения реконструкционных работ,
- постройки объекта промышленности,
- выполнения комплекса работ по благоустройству земельного участка, включая его озеленение,
- проектирования мостов,
- выполнения работ, связанных с ландшафтным дизайном и некоторых других.
Количество информации, размещаемой в топографическом плане, будет иметь непосредственную зависимость от плотности застройки. К примеру, на территории Москвы и области придется принимать к учету, что некоторые территории нельзя застраивать.
Создание геоподосновы земельного участка в Москве и области
Разработка данного документа включает в себя следующие этапы:
- выбор подрядчика и оформление с ним юридического соглашения. Все работы будут проводиться по созданному техническому заданию, где прописываются сведения об участке и цель исследования.
- подготовка – выполнение подрядчиком предварительного изучения информации, а также составление графика выполнения работ.
- выполнение запланированных полевых работ – проведение геодезических изысканий,
- итоговая обработка геоподосновы,
- согласование готового документа во всех необходимых инстанциях.
Наша компания - ваш надежный помощник по профессиональному составлению геоподосновы земельного участка. Наши высококвалифицированные специалисты выполнят задание качественно и в сжатые сроки.
Сотрудничество с нами - это выгодно и надежно.
